+7(863)206-2000

8 Октября 2017

Чем технический план отличается от технического паспорта?

Чтобы поставить жилой дом, коммерческое помещение, гараж или хозяйственную постройку на кадастровый учет, необходимо располагать информацией о технических характеристиках объекта недвижимости. Для удобства она должна указываться в одном документе, доступ к которому был бы и у собственника, и у контролирующих служб, и у специалистов кадастровой палаты. На протяжении долгих лет для своевременной постановки на учет достаточно было получить кадастровый технический паспорт. В 2013 году законодательство в сфере учета объектов недвижимости претерпело значительные коррективы и значимость техпаспорта несколько уменьшилась. Конечно, он не выпал из обязательного списка документов, просто его функции при взаимодействии с территориальными органами Росреестра стал выполнять техплан. Многие собственники ошибочно полагают, что технический паспорт и технический план – это название одного и того же документа, некоторые не могут четко определить для себя разницу. В чем же специфика подготовки техпаспорта и техплана? Какие возможные сложности могут возникнуть у собственника здания или земельного участка?

Если дать ответ одним предложением, то технический паспорт выполняет скорее справочно-информационную, нежели нормативно-правовую роль. А вот технический план – это документ, с помощью которого и осуществляется кадастровый учет всех объектов недвижимости в стране.

https://aversa.by/images/PP_dom_pomorchina/02.jpg

Зачем тогда нужен техпаспорт?

Если сформулировать максимально просто и доступно, то технический паспорт представляет собой поэтажный план здания с подробным описанием жилых и нежилых помещений. Именно из этого документа можно получить актуальную информацию о площади, материале стен и потолка, годе постройки, дате последнего капитального ремонта, типе санузла, характеристиках лоджии и балкона при их наличии. В качестве отдельного пункта указывается и первичная стоимость объекта недвижимости, которая будет учитываться при совершении дальнейших сделок. Составлением и выдачей техпаспортов занимается отдельная организация – бюро технической инвентаризации или БТИ. Заказать документ может как собственник жилья, так и доверенное ему лицо. Помните, что за выдачу технического паспорта нужно уплатить государственную пошлину.

Типовой документ вне зависимости от характера и предназначения объекта недвижимости включает в себя такую информацию:

  • Адрес месторасположения здания;
  • Основные технические характеристики постройки – год возведения, этажность, тип фундамента, материал перекрытий и несущих конструкций, наличие инженерных коммуникаций, канализации, водопровода, тип отопительной системы, дата капитального ремонта (если был), степень износа и многое другое;
  • Описание всех жилых и нежилых помещений с указанием высоты потолков и площади;
  • Инветаризационная стоимость на момент проведения обязательной пятилетней проверки;
  • Дата последнего технического обследования;
  • Отметка о присвоении кадастрового номера и дата внесения в ЕГРН.

Структура и особенности технического плана

Технический план можно считать более расширенной и дополненной версией техпаспорта, ведь он не только дублирует некоторую информацию, но и включает ряд дополнительных сведений, связанных с кадастровым учетом. Подробное описание контуров постройки, расположение жилого объекта в пределах этажа – все это необходимо для точной привязки координат объекта к земельному участку, на котором располагается здание. Именно с помощью техплана удается максимально точно установить фактическое расположение здания с точки зрения геолокации.

https://www.egrn-document.ru/Content/Images/Service/TechPlan/TechPlanAppartment.png

Еще одно различие – ответственные за составление документа организации. Про бюро технической инвентаризации мы уже сказали, а вот подготовкой технических планов занимаются организации, специализирующиеся на выполнении кадастровых работ. В отдельных случаях это может быть частный специалист, но обязательно с соответствующей лицензией.

Структура техплана включает в себя графическую и текстовую части. Графический раздел интуитивно понятен, это чертеж объекта недвижимости. Текстовый раздел описывает отображенную в графической форме информацию, а также дополняет ее:

Общей информацией о выполненных кадастровых работах. В обязательном порядке указывается заказчик и подрядчик.

  • Исходными техническими данными, необходимыми для постановки на учет.
  • Указанием адреса. Назначения, площади, учетного и инвентарного номеров;
  • Сведениями о обособленных помещениях, если таковые имеются;
  • Заключением от кадастрового инженера. Именно его наличие является обязательным условием для внесения данных об объекте недвижимости в ГКН.