+7(863)206-2000

3 Февраля 2019

Какие факторы влияют на цену квартиры в новостройке

Если вы собираетесь купить недвижимость – естественно, начинаете с изучения предложения и цен. Стандартный способ выражения цены квартиры – стоимость квадратного метра, именно ее обычно указывают в буклетах застройщики, ее используют для расчетов в договорах купли-продажи и других документах. От чего же зависит стоимость квадратного метра, какие факторы ее формируют? Попробуем разобраться.

https://store.domovita.by/1/6xG9kC8BEMOnZVl9gWwh3yjZCaZ7-MXb.jpg

Факторы площади жилья

Чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость квадратного метра в ней – это проистекает из всех законов рынка. Естественно, ведь если бы 4 комнатные квартиры в Санкт-Петербурге имели стоимость, пропорционально более высокую, чем однокомнатные и студии, вряд ли нашлось бы много желающих их приобретать. Чем больше комнат – тем тяжелее продать квартиру, это знает каждый риелтор. И наоборот, несмотря на то, что удельная стоимость однокомнатных квартир и особенно студий остается наиболее высокой, за счет небольшой площади их цена заметно ниже многокомнатных вариантов. А значит, и спрос на них куда выше.

Кроме того, строительство многокомнатной квартиры банально обходится дешевле. Ведь она одна заменяет две-три «однушки» по площади. Но однокомнатные варианты требуют каждая своего набора всех необходимых коммуникаций, что сложнее и, конечно, дороже чисто технически.

Место имеет значение

Сегодня квартиры в новых домах в СПб можно приобрести в самых разных районах. Например, застройщик – группа компаний «КВС» - предлагает квартиры в нескольких районах города. Разные районы – разный уровень комфорта. Наличие метро в шаговой доступности автоматически увеличивает стоимость жилья на 5-7%. И это только один из самых важных, судя по исследованиям, и легко просчитываемый фактор. На стоимость влияет множество факторов:

·         наличие зеленых зон рядом;

·         крупные торговые центры поблизости;

·         чистота воздуха в микрорайоне;

·         транспортные развязки;

·         уровень преступности;

·         объекты социальной инфраструктуры и т.д.

Все эти факторы и застройщики, и риелторы стараются учитывать при формировании предложений.

Качество самого дома

Важный аспект – какие технологии и материалы используются при строительстве, есть ли у дома надежное утепление, продумана ли вентиляция. Многие застройщики – тот же «КВС» - предлагают дополнительные возможности для жителей. Например, кладовка для габаритных вещей, подземный паркинг. Все это увеличивает стоимость конструкции дома – равно как и увеличивает его притягательность в качестве объекта для инвестирования, хотя это рыночные факторы. В целом, сегодня все застройщики используют похожие материалы и технологии, так что этот фактор влияет на конечную стоимость не значительно.

https://superomsk.ru/images/news/full/2019/01/24a488b97e4b01022dc8850701ef90c7.jpg

Сезонность и фактор времени

Даже то, в каком сезоне года продается жилье, имеет влияние на его стоимость. В начале года происходит начисление государственных субсидий на приобретение жилья, и рынок оживает по причине повышения спроса со стороны их адресатов. В конце зимы и ранней весной заключается наибольшее количество договоров ипотечного кредитования. Цена квадратного метра растет. Летом, когда деловая активность падает, традиционно стоимость жилья также снижается, хотя и незначительно. Важно и то, насколько срочно застройщик хочет продать жилье. Если время терпит, цена будет выше средней по рынку, если же застройщику необходимо срочно продать остатки жилья в каком-либо жилом комплексе, возможны значительные, вплоть до 30% и выше скидки.

Многие факторы влияют на стоимость квартиры, и учесть их все у вас вряд ли получится. Но главное – чем выше предложение нового жилья, тем ниже будет стоимость квадратного метра. Хотя и у этого правила есть ограничение – ниже себестоимость плюс некоторая маржа, строить никто не будет. И наоборот, рост спроса провоцирует рост цены на квадратный метр. И у этого правила есть ограничение – верхняя граница покупательской способности. Именно она и является сейчас основным фактором сдерживания дальнейшего роста цен.